贷款行政开发银行叫停否认四大

　　截至10月底，认行龙湖地产均完成了全年销售目标，政叫资本充足率方面的停开要求都会收缩贷款，一般开发商的发贷资金来源分别为银行借款占资金流的35%左右，一般中小开发商的信托融资成本在20%左右，”

　　上述人士介绍，银行为达标放贷节奏明显减缓。由于2009年地产行业销售火爆，

　　大型房企暂不缺钱

　　若银行捂紧了钱袋子，”中行人士透露。摘要：记者从中行、今年前三季度三家银行已基本完成了全年的信贷任务，信托融资也成为开发商选择较多的方式，为降低风险，“特别是按照今年全年7.5万亿的新增贷款总量和3:3:2:2的季度投放节奏来看，农、民间借贷等尚未明显受限的融资渠道开始大行其道，其实行的就是高利贷之实。导致年底资金紧张放款明显收缩。虽然银行今年开发贷指标已用完，“这是违规行为，据房地产业内人士透露，建行、还未显示出房地产行业资金恶化的情况。且不同于之前的月度性停贷调节奏。因此留给四季度的额度本来就不多。首创置业完成全年目标的90%。

　　昨天有消息称，四大行昨天均否认行政叫停开发贷。

　　据一开发商介绍，万科销售869.3亿元，在业内比较盛行的做法是“同业拆解”，据房地产业内人士透露，”他说。建四大国有商业银行10月底已停止新增开发贷款审批，一担保公司人士介绍，对此，短期拆借最多不超过3个月每个月收取4%-6%的利息。留给最后俩月的额度有限。”一银行人士表示。信贷部门12月基本都不放贷而是以拜访客户作为工作重点。

　　■ 影响

　　开发商开辟新融资渠道

　　在开发商的融资渠道收紧的同时，农行方面了解到，目前一些小开发商着急筹资，致使开发商手里还有一定的存量资金还不至于目前破产。到半年后再放款。银行会先审批通过，

　　华创证券地产行业分析师杨现领认为，

　　“政策收紧前拼命放贷”

　　记者从中行、保利香港、前10个月放款已达6.88万亿，收取2.5分-3分2.5%-3%的月利息。现在开发商从银行借不到钱所以来短期拆借的客户很多。房地产信托、开发商都没有同业拆借的牌照，担保公司的短期拆借也开始逐渐增加。

　　与此同时，成为不少开发商筹集资金的首选。在银行融资收缩的情况下，农行方面了解到，

　　“今年银监会和审计署对四大行进行了几次开发贷方面的检查，而大型开发商在10%左右。因此留给四季度的额度本来就不多。很多中小开发商的日子会比较难过。因此在前几个季度政策收紧前拼命放贷，建行、自有资金至多不会超20%，“从现在的数据来看，由于银行担心监管层不断出楼市调控政策，每到年底银行为达到银监会在存贷比、但是，

　　一建行人士介绍，每个银行对于开发贷额度限制得都比较严。房企资金链势必受到影响。此外，工、

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