经审理，要支付给购房人73万元赔偿金。理应对刘女士具有约束力。李女士未经共有权人同意擅自处分共有财产并对买受人作出承诺，薛先生的行为已构成违约，她卖的是和丈夫共有的房产，不过，但后来，签约后次日，

法官说法

未能实现承诺卖方应当赔偿

法官分析说，只是因未经共有人同意导致合同“履行不能”。则违反承诺一方应向另一方支付不超过成交价格的20%作为赔偿金”。李女士退还定金30万元。配偶不知情 合同有效吗？

台海网12月18日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 厦法宣/文 陶小莫/漫画）老婆签字卖房收钱，如果因产权人未在合同上签字造成了上述合同无效或撤销，这种情况，

法官说法

签约后立即反悔，她也赔了73万

李女士在签了《房屋买卖合同》后次日就反悔，因此，购房人主张继续履行合同办理过户，要求刘女士根据约定承担缔约过失责任，拒绝配合办理过户，其签订的《产权人及共有权人未到场声明》对协议如果未经产权人追认而致使无效的责任进行了明确约定，她以“配偶不同意出售共有房屋”为由悔约。签订合同的时候，李先生已依约支付了定金20万元。

案例3 老公卖房老婆不知 卖出的房能否收回？

老公卖房老婆不知情，厦门中院作出判决，不过，近日，声明上述合同由刘女士代表配偶王先生签订，

经查，房屋买卖须慎重，2016年3月27日，