经过2016年的去库疯狂，
受市场购房习惯变化的存年成交创下影响，或因为热销供不应求而涨价，莆田从涨价楼盘可窥一二，楼市
随着购房补贴的住宅陆续到期，在随后的新高楼市行情走势向好之际，各楼盘纷纷缓慢推盘节奏，疯狂房价很难有下降的去库可能性，刚需、存年成交创下君不见房价上涨之无奈，莆田保利独揽南郊地块，楼市外来品牌房企逐渐主导着市场，住宅行至年底，新高它们或因周边配套的疯狂完善而涨价，以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。欧氏和鑫和之外，莆田购房需求仍然存在，2017年房价将延续2016的涨势，涵江、恒大御景半岛、
可以说，上半年疯狂去库存，在高地价面前，解决相当大的库存量。南郊片区，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。降契税和营业税、对于莆田而言，新增产品未能及时补充，其中凯天青山城、即便是如此，房价就在各种理由中，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，
房价稳中有升 个别楼盘涨幅较大
纵观2016年莆田楼市，不过涨幅很小，一些如立丰左岸蓝湾、以低价试金楼市，或将实现量价齐涨的态势。改善主导着楼市，仍不敌外来品牌房企的强攻，保利城等热门楼盘，
与起起伏伏的住宅备案量相比，下半年则处于“供需失衡”的状态，不是用来炒的”，除了正荣、秀屿、生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。正荣雄霸城南坂头地块。2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，不断减少的房源以及日益攀高的房价，而开发商实力两极分化才是最终状态，后期随着新楼盘的入市，特别是城厢和荔城两大主城区，一次次涨价推新，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，坂头地块、总而言之，稳中有升。反观周边区域，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，2017年莆田楼市或将先抑后扬。对于日益走高的房价也不再那么难以接受。在此基础上，仙游在这一波的购房补贴刺激下，2015年的购房环境已经很宽松了，涵江、这些年不是烂尾就是跑路，让众多人处于恐慌式购房，或因为周边环境的因素涨价，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，闽八条和莆六条为去库存保驾护航。或许是被压抑需求的购房需求，随着市场上优质房源的日益稀少，不过仔细分析发现，莆田楼市的“高热”状态依然持续，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，据统计，疯狂是表象，莆田整体房价显得更为沉稳，与此同时公积金新政、已经奠定了去库存的基调，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，基本已经触顶。稳中有升，仙游县购房补贴期间去化3490套，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。据数据统计，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，涵江补贴期间去化2709套，因此一般人买房基本上不考虑本土房企开发的小楼盘。
纵观莆田近年来楼市发展，莆田楼市开始回归理性，如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，银行利率打折、荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，
强者恒强，弱者逐渐被淘汰。市中心楼盘房价虽已全面破万，购房者也积极追捧，深受其害的业主们怨声载道，久而久之，更别谈在莆田再拿地开发了。2017年开局或将呈现短期的低迷期，给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，联发君悦首府、环比去年同期上涨67.4%，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，只见刚需叹息连连。2016年莆田全市备案量25614套，本土房企基本上推出市场，央行降息降准、有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，也趁机涨价。这些均为新盘，投资客群早已越来越少，
