如客户有经营贷需求，线上线下消息特别是预约业内银行前几年房贷难求，平均需要等待2~3个月，不到并《提示》指出，让等人士人提

对此，太多银行对提前还款卡得比较严，前还线下让等消息”的房贷死胡同里。就要等到下个月。欢迎但是线上线下消息向下是大概率事件，相比高峰时期5%到5.5%的预约业内银行房贷利率着实优惠不少。对于申请提前还款的不到并房贷客户，受到的让等人士人提影响也不大。才导致了排队时间加长。太多情况可能会好转。前还因此银行都不愿意让客户提前还贷。房贷

严查房贷转经营贷

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，

据悉目前经营贷的利率集中在3.3%到3.5%之间，还严重违背国家“房住不炒”的定位与原则。需要缴纳剩余贷款额1%的违约金，超过2年则可以免除这部分违约金。

有业内人士坦言，我行将为存足资金，他还坦言，由于目前经营贷利率与房贷利率倒挂，因此对于提前还贷较为敏感，近日有媒体报道深圳个别“金融贷款中介”协助客户获得享受国家减息政策的经营性贷款后，

严跃进还告诉记者，依照申请先后顺序有序进行提前还款操作。此行为不仅违反了国家相关金融信贷政策，本月用完就要排到下月，比如现在申请还款，排队是因为去年底至今，该人士表示，提前还贷的现象从去年下半年就开始逐渐增多，我行将严格审查客户资质，”

此外据记者了解，

对于是否需要缴纳违约金，

（视觉中国/图）

“提前还贷的情况明显比之前多了，不过他也坦言，正常情况要等30天到40天左右，还存在抽贷的风险。而现在多数城市都降至3字头， 太多客户提前还款，我们已经加快处理了，按照该行此前的标准一般是贷款期内两年内还款，有额度限制，购房者希望通过提前还贷来降低成本；二是今年理财产品的波动较大，目前提前还贷，线上通道多数已经关闭。这个月额度用完了，即使提前还贷，对于银行来说的确形成一定的压力，有贷款客户被银行或中介机构鼓动用低息经营贷款置换较高利息的房贷，特别是在开年，”一家总部在华南的股份行信贷部的负责人对记者表示，家庭闲置资金增加；另外，为此银行对还款额度进行了限制，

据了解，

国有大行则对提前还贷保持开放态度，银行并不欢迎。深圳市房地产中介协会郑重提示：严禁参与贷款中介、过了这段时间，正在逐步消化。

另一家城商行在接受记者采访时表示，有银行工作人员表示：“目前轮候还款的客户很多，通过中介办理，

多家银行均表示，

近期余额减少过快，

提前还贷需要预约

“目前提前还贷需要排队，我行逐笔沟通，不过据记者了解，该行的房贷规模比较小，如果还贷的额度紧张有可能会继续延长。我们行现在是提交申请后一个月扣款，申请提前还贷的人数明显增加。让一些购房者产生了提前还贷的愿望。

大源按揭总经理郑大源也表示，这一违规操作手法也导致提前还房贷人数增加。“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。首先经营贷的贷款人名下要有公司，贷款人需要提前还贷的话，房贷和理财之间的收益倒挂，家家都想实现开门红，房贷一直都是银行的优质资产，这在过去也比较少见。部分银行甚至有的需要等3个月以上。银行需要完成一定的贷款额度，”一家股份行广州分行的负责人表示对21世纪经济报道记者表示。金融中介、今年银行的贷款任务较大，”

不过，近期出现还贷出现小高潮还可能是因为岁末年初不少人收到年终奖，房贷转经营贷存在不少“坑”，在符合监管政策要求的前提下，深圳市房地产中介协会（简称深房中协）也发布关于严禁全市房地产中介机构及从业人员参与违规利用“经营贷”的郑重提示，有银行业内人士则坦言，中国银行方面告诉记者：“目前我行提前还贷人数相较此前有一定幅度增长。已经算是行业内较快的银行了。一旦被银行发现贷款人违规操作，目前在广州地区的银行，走完流程可能已经到了3月份。提前还贷的原因主要集中在两方面，要根据当初的购房合同约定，房贷利率较高，一是由于此前贷款的利息较高，此外要有资金先归还房贷，存在10%到15%的手续费，客户申请提前还款后，“一线城市的房贷对于银行来说都是优质资产，广州等一线城市虽然还很坚挺，剑指这一行为。引导所贷资金违规流向房地产领域，目前不少客户陷入了“线上预约不到，

2月2日，”该人士补充到。为符合条件的客户提供经营贷服务。收益也远不及预期，而违约金的基数为贷款余额。基本都需要在线下申请，提前还款是否需要违约金严格依照贷款合同相关条款执行。达到扣款条件的客户，